Uchwała Nr XXV/73/08
Rady Miejskiej Grudziądza
z dnia 25 czerwca 2008 r.
| w sprawie | miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego między ulicami: Chełmińską, Narutowicza, Hallera, Rejtana i linią kolejową |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173 poz. 1218), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880), po stwierdzeniu jego zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Grudziądza przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej Grudziądza Nr VIII/59/07 z dnia 25 kwietnia 2007 r.
Rada Miejska
uchwala:
Rozdział I
Przepisy ogólne
| §1. | Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego między ulicami: Chełmińską, Narutowicza, Hallera, Rejtana i linią kolejową, zwany dalej planem. |
| §2. | 1. | Przedmiotem ustaleń planu jest teren przeznaczony pod funkcję mieszkaniową wielorodzinną, usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m², komunikacyjną, tereny zamknięte i zieleń. | |
| 2. | Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania terenu, określając konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów nakazy i zakazy. | ||
| 3. | Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący graficzne przedstawienie ustaleń planu, obowiązujący zgodnie z umieszczoną na nim legendą. | ||
| 4. | Granice obszaru objętego uchwałą określono na rysunku planu. | ||
| 5. | Poza rysunkiem planu integralną częścią uchwały jest załącznik nr 2, zawierający: | ||
| 1) | rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; | ||
| 2) | rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. | ||
| §3. | 1. | Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3 są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały: | |
| 1) | granice obszaru objętego planem; | ||
| 2) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; | ||
| 3) | obowiązujące linie zabudowy kubaturowej; | ||
| 4) | maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; | ||
| 5) | symbole określające funkcje poszczególnych terenów w granicach opracowania. | ||
| 2. | Ilekroć w uchwale jest mowa o: | ||
| 1) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę; | ||
| 2) | planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały; | ||
| 3) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; | ||
| 4) | przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego; | ||
| 5) | rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały; | ||
| 6) | terenie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu; | ||
| 7) | liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; | ||
| 8) | obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, do której powinna przylegać frontowa ściana projektowanego budynku; | ||
| 9) | maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie należy realizować obiektów kubaturowych; | ||
| 10) | infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak: wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itd.; | ||
| 11) | usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zm.) nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie są zaliczone do przedsięwzięć, dla których istnieje lub może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko; | ||
| 12) | przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy prawa, w zakresie prawa budowlanego, prawa ochrony środowiska, prawa wodnego, o drogach publicznych, o gospodarce nieruchomościami, o ochronie gruntów rolnych i leśnych i inne regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie. | ||
Rozdział II
Zasady zagospodarowania terenu obowiązujące dla całego obszaru objętego planem
| §4. | Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. | |
| 1. | Obowiązuje zachowanie obowiązujących i maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3. | |
| 2. | Z uwagi na eksponowane położenie obszaru objętego planem, projektowanym obiektom nadać wysokie walory estetyczne, z nawiązaniem do istniejącej, historycznej zabudowy miasta Grudziądza i zharmonizowaniem z budynkami, podlegającymi ochronie konserwatorskiej, znajdującymi się w granicach opracowania i w najbliższym sąsiedztwie. | |
| §5. | Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. | |
| 1. | Dopuszcza się możliwość znaczącego oddziaływania na środowisko zespołu zabudowy usługowo – handlowej, projektowanego na terenie oznaczonym symbolem 1UC, dla którego może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko. | |
| 2. | Zabudowa o funkcji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m², realizowana na obszarze objętym planem, nie może wpłynąć na pogorszenie stanu środowiska naturalnego i zdrowia ludzi, a zasięg oddziaływania ewentualnej uciążliwości nie może wyjść poza granice działki, do której inwestor ma tytuł prawny. | |
| 3. | Obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu. | |
| 4. | Obowiązuje zasada zagospodarowania zielenią tych powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod zabudowę i utwardzenie. | |
| 5. | Zaleca się stosowanie nasadzeń zieleni wysokiej rodzimych gatunków (kasztanowce, lipy, brzozy, buki, jawory, dęby) w celu podniesienia walorów krajobrazowych terenu. | |
| 6. | W związku z położeniem terenu w obszarze zasobowym komunalnego ujęcia wody dla miasta Grudziądza i w obrębie Głównego Zbiornika Wód Powierzchniowych nr 129 o nazwie „Dolina rzeki dolnej Osy”, obowiązuje szczególna ochrona przed zanieczyszczeniami wód podziemnych. | |
| 7. | W przypadku likwidacji nieczynnej podczyszczalni ścieków dokonać rekultywacji terenu. | |
| 8. | Przy opracowaniu projektów budowlanych zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniać przepisy odrębne, dotyczące ochrony przeciwpożarowej. | |
| 9. | Dokumentacja projektowa, uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej, na każdym etapie jej opracowania podlega zaopiniowaniu przez organy właściwe, prowadzące sprawy z zakresu obrony cywilnej. | |
| §6. | Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. | ||
| 1. | Na terenie w granicach planu nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych o wartości kulturowej, podlegających ochronie. | ||
| 2. | W przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. | ||
| 3. | Obszar objęty planem znajduje się w strefie „B” ochrony historycznej i zespołów architektury zabudowy śródmiejskiej, w obrębie której znajdują się dobra kultury, podlegające ochronie konserwatorskiej: | ||
| 1) | historyczne budynki rzeźni miejskiej wzniesione w latach 1885 – 1918, położone na terenie zawartym między ul. Narutowicza, a torami kolejowymi; | ||
| 2) | zabudowa mieszkalna wraz z oficynami i zielenią towarzyszącą, położona przy ul. Narutowicza i ul. Hallera, wzniesiona pod koniec XIX w. i na pocz. XX w. znajdująca się w ewidencji Kujawsko – Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; | ||
| 3) | przebieg historycznej ulicy Narutowicza, o zachowanej nawierzchni z kamiennej kostki (pod asfaltem). | ||
| 4. | W obrębie strefy „B” ochrony historycznej i zespołów architektury zabudowy śródmiejskiej wszelkie prace, działania inwestycyjne uzgadniać z właściwymi służbami konserwatorskimi. Należy uzgadniać z właściwymi służbami konserwatorskimi wstępne koncepcje zagospodarowania terenu, a także projekty budowlane i projekty zagospodarowania terenu. | ||
| §7. | Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. | |||
| 1. | Ustalenia z zakresu komunikacji: | |||
| 1) | obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się poprzez: | |||
| a) | istniejący układ dróg publicznych, ograniczających obszar objęty planem, | |||
| b) | układ projektowanych dróg wewnętrznych pieszojezdnych o szerokości min. 5,0 m, tworzonych w zależności od potrzeb inwestora (nie wydzielonych na rysunku planu); | |||
| 2) | ustala się minimalną ilość miejsc parkingowych dla samochodów osobowych: | |||
| a) | na terenie przeznaczonym pod funkcję usług handlu - 2 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej, | |||
| b) | na terenie przeznaczonym pod funkcję zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - należy wyznaczyć minimum 1 miejsce parkingowe lub boks garażowy na 1 mieszkanie oraz 1 miejsce parkingowe na 30 m² powierzchni użytkowej w odniesieniu do usług; | |||
| 3) | dopuszcza się realizację miejsc postojowych w kondygnacji podziemnej; | |||
| 4) | obowiązuje projektowanie i realizacja ciągów komunikacyjnych oraz wejść do budynków bez barier architektonicznych. | |||
| 2. | Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: | |||
| 1) | zaopatrzenie w wodę - podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej; | |||
| 2) | odprowadzenie ścieków komunalnych i technologicznych (po uprzednim podczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych) - do miejskiej sieci kanalizacyjnej; | |||
| 3) | ścieki opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych (z terenów usług, handlu, dróg, parkingów i placów utwardzonych), odprowadzać do kanalizacji deszczowej, po uprzednim oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi; | |||
| 4) | zasilanie w energię elektryczną - zgodnie z warunkami określonymi przez gestora sieci na etapie opracowania projektów budowlanych oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi; ustala się podłączenie do projektowanej stacji transformatorowej „Rejtana”, o której mowa w § 12; | |||
| 5) | przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej następować będzie na podstawie obowiązujących przepisów; | |||
| 6) | możliwość podłączenia obiektów do istniejącej sieci ciepłowniczej, znajdującej się poza granicami planu; | |||
| 7) | ustala się obowiązek stosowania w obiektach budowlanych proekologicznych systemów grzewczych; | |||
| 8) | dopuszcza się wykorzystanie istniejącej kotłowni do celów grzewczych, nie wyklucza się jednak możliwości zaopatrywania obiektów w ciepło z innych źródeł; | |||
| 9) | podłączenie do sieci gazowej – dopuszcza się lokalizację sieci gazowej i urządzeń technicznych w pasach drogowych (poza pasem jezdni), a w przypadku braku takiej możliwości, na zasadach określonych w obowiązujących normach, przepisach odrębnych; | |||
| 10) | odpady komunalne gromadzić w zamkniętych pojemnikach, ustawionych w wyznaczonych miejscach i wywozić na składowisko śmieci; | |||
| 11) | odpady produkcyjne zagospodarować zgodnie z przepisami; | |||
| 12) | w procesie projektowania nowych obiektów i zagospodarowania terenu stosować obowiązujące normy, przepisy odrębne i szczególne (w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych); | |||
| 13) | w przypadku realizacji nowych odcinków i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej należy je prowadzić w pasach drogowych projektowanych i istniejących dróg, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w pkt 9, a przy braku takiej możliwości, na pozostałych terenach funkcjonalnych; | |||
| 14) | przy opracowaniu projektów budowlanych i zagospodarowania terenu uwzględnić przebieg istniejących sieci infrastruktury technicznej podziemnej i nadziemnej, od których należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami; | |||
| 15) | obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej. | |||
| §8. | Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu - do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu. |
| §9. | Dla całego terenu objętego planem ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 30%. |
Rozdział III
Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów w granicach obszaru objętego uchwałą
| §10. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1UC. | ||
| 1. | Dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m², w ramach której mogą wystąpić usługi wymienione w ust. 7, 9, 10, 11. | ||
| 2. | Przeznaczenie uzupełniające w ramach przeznaczenia podstawowego: | ||
| 1) | komunikacja wewnętrzna wraz z parkingami, zapewniająca obsługę komunikacyjną poszczególnym obiektom; | ||
| 2) | urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi podstawowego przeznaczenia terenu, których potrzebę realizacji ustalą gestorzy i dysponenci sieci na etapie opracowania projektów budowlanych; | ||
| 3) | zieleń ozdobna wysoka i niska, zieleń izolacyjna, zbiorniki wodne o charakterze ozdobnym, mała architektura itp. | ||
| 3. | Maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych – należy przedłużyć istniejącą linię zabudowy, wyznaczoną historycznymi budynkami mieszkalnymi, położonymi wzdłuż ul. Narutowicza. | ||
| 4. | Obowiązuje zachowanie historycznych obiektów rzeźni miejskiej, zaznaczonych na rysunku planu, o których mowa w § 6 ust. 3 pkt 1. Wszelkie restauracje, modernizacje i remonty tych budynków należy przeprowadzać z maksymalnym zachowaniem struktury budowli i detalu architektonicznego, po uzgodnieniu z właściwymi służbami konserwatorskimi. Współczesna funkcja powinna być dostosowana do wartości historycznej obiektów. | ||
| 5. | W przypadku realizacji drogi publicznej po terenie nieczynnej bocznicy kolejowej, dopuszcza się likwidację dwóch budynków o wartości historycznej, położonych przy linii rozgraniczającej ul. Narutowicza i przylegających do terenów kolejowych. | ||
| 6. | Nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi, a także harmonizować z obiektami historycznymi, znajdującymi się w granicach planu. Na terenie historycznej rzeźni miejskiej należy utrzymać dotychczasowy gabaryt zabudowy. | ||
| 7. | Ustala się lokalizację obiektu handlowego o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 2000 m²; obiekt ten powinien zawierać galerie handlowe, sklepy lub lokale usługowe, o powierzchni sprzedażowej elementu funkcjonalnego od 50 m² do 2000 m ², zamknięte w jednej bryle, kompozycyjnie połączone z budynkami o wartości historycznej, znajdującymi się w najbliższym sąsiedztwie. | ||
| 8. | Elewacje obiektu w znacznej części przeszklone a pozostałe powierzchnie zrealizowane w materiałach ceramicznych, kamiennych, betonie łamanym itp. bez możliwości stosowania blachy elewacyjnej. | ||
| 9. | Dopuszcza się tworzenie w obiekcie, o którym mowa w ust. 7, miejskich przestrzeni publicznych, centrum miejskiego, galerii handlowych, pasaży z powierzchnią zadaszoną. | ||
| 10. | Zaleca się urządzenie centrum rodzinnego z usługami typu: centrum medyczne, kino, kluby, muzea, sale koncertowe i wystawiennicze, kręgielnie, miejsca do sprawowania opieki nad dziećmi, itp. | ||
| 11. | Dopuszcza się realizację usług gastronomicznych i administracji. | ||
| 12. | Wysokość nowego obiektu dostosować do utrzymanej w granicach planu i znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie, zabudowy istniejącej, głównie historycznej - max. 3 kondygnacje nadziemne. | ||
| 13. | Nakaz pozostawienia minimum 5% powierzchni biologicznie czynnej. | ||
| 14. | Działkę nr 34/5 oraz cz. działek nr 34/6 i 33/2 włączono w obszar, oznaczony symbolem 1 UC, co pozwoli na bardziej funkcjonalne i estetyczne zagospodarowanie tego terenu. | ||
| 15. | Działki geodezyjne, tworzące teren dotychczasowych Zakładów Mięsnych, należy traktować jako jedną działkę budowlaną, na której obowiązuje realizacja zabudowy z przestrzeganiem przepisów o odległościach od działek sąsiednich. | ||
| 16. | Dopuszcza się realizację zabudowy na granicy z działką sąsiednią. | ||
| 17. | Zabudowa może być sytuowana w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego, z tym, że odległość ta od osi skrajnego toru nie może być mniejsza niż 20 m, zgodnie z przepisami odrębnymi. | ||
| 18. | Należy zlikwidować istniejące, nieestetyczne ogrodzenie pełne. Dopuszcza się realizację nowego ogrodzenia ażurowego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lub nasadzenie żywopłotu. | ||
| 19. | Dopuszcza się zachowanie istniejącego zbiornika retencyjnego z wykorzystaniem dla celów p.poż. | ||
| 20. | Dostępność komunikacyjna terenu - z ulicy Narutowicza i ulicy Rejtana. | ||
| 21. | Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, inwestor zobowiązany jest przedłożyć koncepcję architektoniczno – urbanistyczną Prezydentowi Miasta w celu uzyskania pisemnej opinii, w zakresie zgodności rozwiązań projektowych z ustaleniami niniejszego planu. | ||
| §11. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2MW. | ||
| 1. | Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu - funkcja mieszkaniowa wielorodzinna. | ||
| 2. | Przeznaczenie uzupełniające: | ||
| 1) | dopuszcza się lokalizację jako funkcji towarzyszącej usług nieuciążliwych, nie przekraczających 30% powierzchni użytkowej budynku przeznaczenia podstawowego, lub w budynkach w głębi działek, | ||
| 2) | komunikacja wewnętrzna wraz z parkingami, | ||
| 3) | urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi podstawowego przeznaczenia terenu, | ||
| 4) | zieleń ozdobna wysoka i niska, zieleń rekreacyjna, zieleń izolacyjna, mała architektura, place zabaw dla dzieci z boiskami do gry, itp. oraz ewentualnie estetyczna zabudowa gospodarcza. | ||
| 3. | Obowiązuje nakaz bezwzględnego zachowania historycznej zabudowy mieszkalnej wraz z oficynami i zielenią towarzyszącą, wykazanej na rysunku planu, o którym mowa w § 6 ust. 3 pkt 2, położonej przy ul. Narutowicza (nr adresowe: 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 33a, 35) i ul. Hallera (nr adresowe: 26, 27). Wszelkie restauracje, modernizacje i remonty tych obiektów należy przeprowadzać z maksymalnym zachowaniem struktury budowli, detalu architektonicznego, stolarki oraz wystroju wnętrz. Ewentualna wymiana stolarki powinna mieć charakter odtworzeniowy względem historycznej. Wszelkie prace wykonywane przy tych obiektach wymagają uzgodnienia z właściwymi służbami konserwatorskimi. | ||
| 4. | Sukcesywnie należy usuwać szpecące, w złym stanie technicznym, oficyny i zabudowę gospodarczą, z zastrzeżeniem ust. 3, a uzyskaną powierzchnię przeznaczać pod urządzenia funkcji uzupełniającej, o której mowa w ust. 2, lub na mieszkania, zgodnie z zapisem w ust.5. | ||
| 5. | Ewentualna nowa zabudowa w granicach historycznych działek powinna odtwarzać historyczne formy w postaci oficyn bocznych i oficyn tylnych, lokalizowanych na granicy działek. Wysokość zabudowy w głębi działek nie może przekraczać wysokości zabudowy frontowej. | ||
| 6. | Utrzymać geodezyjne podziały historycznych działek. | ||
| 7. | Ustala się obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych - należy utrzymać istniejące linie zabudowy, wyznaczone budynkami historycznymi, zlokalizowanymi wzdłuż ul. Narutowicza i ul. Hallera. | ||
| 8. | W linii zabudowy, wyznaczonej wzdłuż ul. Hallera, realizować zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, zgodnie z ust. 2 lit a. | ||
| 9. | Dopuszcza się sytuowanie obiektów kubaturowych na granicy z działką sąsiednią. | ||
| 10. | Ewentualna nowa zabudowa winna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi, a także harmonizować z obiektami historycznymi, znajdującymi się na obszarze objętym planem. Wzdłuż ul. Narutowicza i ul. Hallera należy utrzymać wysokość historycznej zabudowy mieszkalnej. | ||
| 11. | Dostępność komunikacyjna terenu z ulicy Narutowicza, z ulicy Rejtana, a także z ulicy Hallera przez istniejące wjazdy bramowe. | ||
| §12. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3 EE. | |
| 1. | Dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe – stacja transformatorowa murowana „Rejtana”. | |
| 2. | Dostępność komunikacyjna terenu – poprzez istniejącą lub projektowaną drogę dojazdową wewnętrzną. | |
| §13. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4 ZPI. | |
| 1. | Teren istniejących ogrodów działkowych. | |
| 2. | Dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe docelowe – zieleń parkowa i izolacyjna. | |
| 3. | Ustala się możliwość realizacji małej architektury, oczek wodnych, ścieżek spacerowych, schodów terenowych, itp. | |
| 4. | Wprowadzić pas zieleni izolacyjnej z odpowiednio dobranych gatunków roślinnych wzdłuż ulicy Chełmińskiej i wzdłuż torów kolejowych. | |
| 5. | Drzewa i krzewy mogą być nasadzane w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego. | |
| §14. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 5 KDL. | |
| 1. | Teren ulicy Narutowicza - istniejąca droga gminna, posiadająca klasę ulicy lokalnej. | |
| 2. | Utrzymuje się istniejącą kategorię i klasę ulicy oraz obecną szerokość w liniach rozgraniczających. | |
| 3. | W związku z zaliczeniem ulicy do dóbr kultury, podlegających ochronie konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust 3 i 4. | |
| 4. | Obowiązuje przywrócenie kamiennej nawierzchni ulicy. | |
| §15. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 6 KDD - pas terenu przeznaczony pod poszerzenie ulicy Rejtana, o szerokości max. 1,0 m, w związku z potrzebą uzyskania jezdni o szer. 7,0 m. |
| §16. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7 KDG - teren znajdujący się w pasie drogowym ulicy Hallera. |
| §17. | Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 8 KK - tereny kolejowe (teren zamknięty). |
Rozdział IV
Przepisy końcowe
| §18. | Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Grudziądza. |
| §19. | Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego oraz na stronie internetowej Miasta. |
| §20. | Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego. |
| Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej Arkadiusz Goszka |
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Agnieszka Aleksandrowicz | 07-10-2008 14:47 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 25-06-2008 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Agnieszka Aleksandrowicz | 08-09-2009 12:32 |
